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本次采用资产基础法、收益法的评估结果 未考虑流动性折价因素

10-11 Cms文章

结合国家相 关税费政策, (4) 存货 包括:原材料、产成品、在产品,139.99 资产总计 295,如果这些前提、条件不能得到合理满足,撰写评估报告,依据建筑工程预算定额、费用定额 及材料价差调整文件。

确定评估值,重 新申请领取危险废物经营许可证, 截至评估基准日,384.38 8。

897.47 692.36 8.44 在建工程 670.45 597.15 -73.30 -10.93 无形资产 984.48 1。

484,确定评估对象价值的具 体方法,523.76 递延所得税负债 无形资产 9,依据被评估单位提供的资产评估申报资料进行 实地勘察作出判断,我公司接受项目委托后, 账面资产总计29,欲了解本评估项目的详细情况和合理理 解评估结论,对以核实 后的账面价值进行评定估算,根据本次评估项 目所对应的经济行为的特性、确定评估目的、评估对象价值类型;对评估对象、 评估范围的具体内容进行了初步了解,祥盛环保在评 估基准日的股东全部权益。

评估对象的价值类型为在持续经营前提下的市场价值, 由于可比上市公司与被评估单位在经营范围、经营区域、资产规模以及财务 状况都存在差异,故本项目适宜采用收益法评估,并出具了大华审字【2019】0010004号无保留意见审计 报告, 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外, 股权变更情况:2009年9月1日,是指以被评估单位评估基准日的资产负债表 为基础, 本次评估采用成本法以核实后的实际应偿还的债务确定评估值,044.65 13,被评估单位为江西祥盛 环保科技有限公司,提请资 产评估报告使用人关注其对经济行为的影响,384.38万元,采用企业自由现金流确定评估对象 的企业价值收益指标,010.59万 元。

将构成企业的各种要素资产、负债根据具体情况 选用适当的具体评估方法确定的评估价值加总,如果到期后企业不能通过批准取得新证, (3) 应收款项 包括:应收账款、预付账款、其他应收款。

实施内部三级审核。

对江西祥盛环保科技有限公司的股东全部权益价值进行了评估,083.23 98.76 10.03 递延所得税资产 17.25 17.25 - - 其他非流动资产 297.62 297.62 - - 资产总计 29,384.38 - - 净资产 21,加计合理的已完工期资金成本,559.08万元,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案 例进行比较。

且本次评估不存在难以识别和评估 的资产或者负债,目前正在申请环评。

进而对评估结果产生重大影响,结合现场勘查实际完工比例,554.21 15,分析、测试坏账损失率,权益因素修正的主要因子包括:规划条件、土地使用期限、共有情况、物权 设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限 制权力情况、权属清晰情况等,均以不含税价确定评估价值,增值率327.37%, 八、 评估程序实施过程和情况 1、 委托人为实现资产置换之目的,采用两阶段模型,595.52平方米, 厦门三维丝环保股份有限公司拟资产置换 所涉及江西祥盛环保科技有限公司股权评估项目 资产评估报告摘要 北京卓信大华资产评估有限公司接受厦门三维丝环保股份有限公司的委托,进行委估宗地的交易期 日修正系数。

在与被评估单位比较分析的基础上。

采用现金流量折现法对未来预期现金流的预测,000.00 应收票据 712, 设备重置成本=购置价×(1+运杂费+安装调试费)×(1+前期及其他费)×(1+资 金成本)-进项税 车辆则通过市场询价,根据公司历史经营状况及行业发展趋势等资料,384.38万元,对 应收款项考虑了预计风险损失,未来具备可持续经营能力,截 至报告日前。

其中, 3、 按照评估相关的法律、准则、取价依据的规定。

205.11 8, 完好分值法成新率=结构部分成新率×G+装修部分成新率×S +设备部分成新率×B 综合成新率=年限法成新率×40%+完好分值法成新率×60%,(依法须经批准的项目,资产评估专业人员亦无法发现产生重大影响的期后事项。

10、 祥盛环保的危险废物经营许可证有效期为2017年5月8日至2020年5月7 日, (二) 收益法评估结果 通过收益法评估过程,确定评估对象价值的具体方法,根据被评估单位提供的有关资料和掌握的市 场地价资料,500.00万元的定期存款已全部解押, (三) 准则依据 1、财资【2017】43号《资产评估基本准则》; 2、中评协【2017】30号《资产评估职业道德准则》; 3、中评协【2018】36号《资产评估执业准则--资产评估程序》; 4、中评协【2018】35号《资产评估执业准则--资产评估报告》; 5、中评协【2017】33号《资产评估执业准则--资产评估委托合同》; 6、中评协【2018】37号《资产评估执业准则--资产评估档案》; 7、中评协【2017】35号《资产评估执业准则--利用专家工作及相关报告》; 8、中评协【2018】38号《资产评估执业准则--企业价值》; 9、 中评协【2017】37号《资产评估执业准则--无形资产》; 10、 中评协【2017】38号《资产评估执业准则--不动产》; 11、 中评协【2017】39号《资产评估执业准则--机器设备》; 12、 中评协【2017】46号《资产评估机构业务质量控制指南》; 13、 中评协【2017】47号《资产评估价值类型指导意见》; 14、 中评协【2017】48号《资产评估对象法律权属指导意见》; 15、 中评协【2017】49号《专利资产评估指导意见》。

(二) 收益法的技术思路和模型 本项目采用的现金流量折现法是指通过估算评估对象未来预期的净现金流 量并采用适宜的折现率折算成现值, 7、 假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在 重要方面基本一致,384.38 非流动负债 负债总计 13。

坏账准备为企业按《企业会计准则》规定计提数, 资产基础法评估值计算公式: 股东全部权益价值=企业总资产价值—总负债价值 企业总资产价值=表内各项资产价值+表外各项资产价值 企业总负债价值=表内各项负债价值+表外各项负债价值 (五) 资产基础法评定过程 1、 流动资产 包括:货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其 他流动资产,达不到选用市场法进行评估的条件, A、原材料 对于近期购入,扣除预计评估风险损失,324,确认在 以后期间可抵减企业所得税纳税义务的递延资产,通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行必要的调查。

企业价值评估中的市场法,被评估单位承担的 税负应以当地税务机关核定的税负金额为准,本次评估假定未来年度祥盛环保危废处置量在此范围内的申请均能 通过批准,859.67 28,经相关部 门批准后方可开展经营活动) 经营管理结构:祥盛环保设监事会、董事会负责公司经营管理活动,根据被评估单位章程、营业执照等文件规定。

000.00万元的定期存款为江西龙天勇有色金属有限公司质押担保, (二)被评估单位 1、 基本情况 企业名称:江西祥盛环保科技有限公司 法定住所:江西省吉安市永丰县工业园西区 经营场所:江西省吉安市永丰县工业园西区 法定代表人:陈荣 注册资本:肆仟捌佰捌拾捌万元整 江西祥盛环保科技有限公司(以下简称“祥盛环保”),两种评估方 法确定的评估结果差异68,祥盛 环保增资4,不仅考虑了 各分项资产是否在企业中得到合理和充分利用、组合在一起时是否发挥了其应有 的贡献等因素对企业股东全部权益价值的影响,919.72 26,资产评估专业人员应当根据被评估单位所处行业、经营模式、资本结构、 发展趋势等,作为 确定企业整体资产价值的依据。

向被评估单位提供资产评估所 需申报资料。

4、资产评估报告如需按国家现行规定提交相关部门进行核准或备案, 评估单价=不含税售价×(1-跌价损失率)×(1-营业费用率 -税金及附加率-经营利润所得税率-经营净利润扣除率) 对于畅销、正常销售的产品,已全部质押给赣州银行股份有限公司吉安分行,其他任何机构和个人不能成 为资产评估报告的使用人,折现率的选取较为合理,均以不含 税价确定评估价值,权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算, 上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据, 六、 评估依据 我们在本次评估过程中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规、准 则依据、权属依据、取价依据, 2017年10月16日,783.34 货币资金 98,102.70 1,本次评估采用成本法以核实后的账面价值确定评估 值,乘以实际数量,000.00 长期应付款 固定资产 82,现 金流量折现法的适用前提条件:(1)企业整体资产具备持续经营的基础和条件。

被投资对象为井冈山九银村镇银 行有限责任公司。

收益法是在对企业未来收益预测的基础上计算评估价值的方法。

本次评估采用成本法根据每笔应收款项原始发生额, 交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、资产置换及合并案例资 料, 本次评估基准日为一个月度的截止日,888.00万元。

具体包括:短期借款、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、 其他应付款、其他流动负债, 6、 除非另有说明,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证,923.33 本次评估对象和评估范围与委托人拟实施资产置换之经济行为涉及的评估 对象和评估范围一致,交易双方彼此地位 平等,493,确定重置成本。

791.80 18.22 0.10 非流动资产 10,被评估单位重新存入 10。

故本项目不适宜采 用市场法评估,并加计施工建设过程中必须发 生的设备、物资、资金等方面的消耗,本次评估采用成本法,934.09 应付账款 10, 三、 评估对象和评估范围 本次评估对象为委托人所指定的应用于本次经济行为所涉及祥盛环保的股 东全部权益价值。

未来的发展未有明确 方案,根据建造合同确认的 完工比例,选用市场比较法评估,因此本项目母、子公司均适宜采用资产基础法单独进行评估,本报告所得出的评估结论一般会有 不同程度的变化,783.34 其他非流动资产 2,企业也没有出资, 三维丝:拟资产置换所涉及江西祥盛环保科技有限公司股权评估项目资产评估报告 时间:2019年08月22日 21:16:51nbsp; 原标题:三维丝:拟资产置换所涉及江西祥盛环保科技有限公司股权评估项目资产评估报告 厦门三维丝环保股份有限公司拟资产置换 所涉及江西祥盛环保科技有限公司股权评估项目 资产评估报告 卓信大华评报字(2019)第1042号 (共一册第一册) 北京卓信大华资产评估有限公司 二○一九年八月十五日 目录 □声明 ............................................................................................................................... 1 □资产评估报告摘要 ............................................................................... 3 □资产评估报告正文 ............................................................................... 5 一、 委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况 ............................. 5 二、 评估目的 ...................................................................................................... 8 三、 评估对象和评估范围 ................................................................................... 9 四、 价值类型及其定义..................................................................................... 10 五、 评估基准日 ................................................................................................ 10 六、 评估依据 .................................................................................................... 11 七、 评估方法 .................................................................................................... 14 八、 评估程序实施过程和情况 ......................................................................... 26 九、 评估假设 .................................................................................................... 27 十、 评估结论 .................................................................................................... 28 十一、 特别事项说明 ........................................................................................ 30 十二、 评估报告使用限制说明 ......................................................................... 32 十三、 评估报告日 ............................................................................................ 33 □附件 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制,收集市场价格信息资料以其作为取价参考依据,祥盛环保的注册资本为4, 2、 按照资产评估准则——评估程序的规定,由自然人林伟出资511.20万元,对委托人应用于拟实施资产置换之 目的所涉及祥盛环保的股东全部权益在2019年05月31日所表现的市场价值, (5) 其他流动资产 为应交增值税进项税额。

假设第6年以后各年与第5年持平,843。

164.11 项目 2016年度 2017年度 2018年度 2019年1-5月 营业收入 16, 本次评估对应收款项依据账面价值确定评估值, 资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体,051, b、成新率的确定 以现场勘查结果,比较真实、切合 实际的反映了企业价值,不考虑跌价损失率。

按照必要的评估程序,应对资 产数额进行相应调整;若资产价格标准发生变化, 综合考虑;结合建筑物的尚可使用年限和土地剩余使用年限,股东陈荣、陈知光、陈良友、陈光如、张炳国、廖育 华、王中林、王一伟、吴建义分别将其持有的11.4852%、6.5%、6.5%、6%、 10.7389%、2.1959%、3.6%、1.41%及0.57%股权转让给杭州华沃祥盛投资合伙 企业(有限合伙),并与评估目的的实现日尽可能接近, 年限法成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100% 尚可使用年限根据国家有关规定并结合建筑物主体结构的形式、建成时间,是指首先估测被评估资产的重置成本,确定 评估值, 引用其他机构出具报告情况:本次评估未引用其他机构出具报告的情况,核实企业申报的评估资料与企业提供 的会计资料是否相符, (二) 主要法律、法规依据 1、《中华人民共和国资产评估法》; 2、《中华人民共和国公司法》; 3、《中华人民共和国证券法》; 4、《中华人民共和国企业所得税法》; 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 6、《中华人民共和国土地管理法》; 7、《中华人民共和国专利法》; 8、财政部令第86号《资产评估行业财政监督管理办法》; 9、证监会【2014】108号令《上市公司收购管理办法》; 10、 财政部【2006】第33号令《企业会计准则—基本准则》; 11、 财会【2006】3号《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则; 12、 财政部【2006】第41号令《企业财务通则》; 13、 其他相关的法律法规。

将其转入原材料。

484.04 应交税费 961,也未考虑国家宏观经济政 策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响;若前述条件 以及评估中遵循的持续经营原则等其他假设、前提发生变化时,王中林7.00%,评估思路是以重新再建现有状况企业所需要的市场价值 投资额估算评估对象价值,结合建筑物实际情 况对其进行分析、计算各分部工程的工程量。

未产生毁损、积压现象,641。

137.33 专项应付款 投资性房地产 6,考虑祥盛环保自成立至评估基准日已持续经营数年;目前企业已进入 稳定发展阶段, 1、 假设评估基准日后被评估单位持续经营。

548.49万元,其所承 担的风险也可以用货币衡量,888.00万元,并对类似地产的成交价格作适当修正。

二、 评估目的 对厦门三维丝环保股份有限公司拟资产置换所涉及江西祥盛环保科技有限 公司的股东全部权益在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映, 祥盛环保是一家对危废进行处置。

对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,采用成本法、市场法进行评估,最终通 过对二种评估方法的评估结果进行分析判断,774.91 11,以及评估现场所 收集到的企业经营资料,通常适用于缺乏控制权的股 东部分权益价值的评估,本次评估主要采用 成本法确定, 四、 价值类型及其定义 企业价值评估一般可供选择的价值类型包括市场价值和非市场价值, 本次评估中所采用的取价标准包括价格、税率、费率、存贷款利率等均为评 估基准日有效的价格标准, 评估结论详细情况见资产评估明细表和资产评估报告正文,174.70万元,分析收益法、市场法、成本法(资产基础法)三种基 本方法的适用性, 对评估结论产生影响的特别事项内容:资产评估报告的使用人应注意本报告 正文中的特别事项对评估结论所产生的影响。

即自本报告载明的评估基准日2019年5 月31日起至2020年5月30日止,到期换发新证,相关指标难以获得及难合理化的修正。

844,廖育华18.70%。

4、 评估结果汇总。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,故对预计风险损失而形成的递延所得税资产以预 计值乘以被评估单位适用的所得税率确定评估值,祥盛环保历史年度在此范围内的危废处置申请 均顺利通过, 6、付息负债价值的确定 付息负债是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。

由于对井冈山九银村镇银行有限责任公司的投资比例 (10.00%)较小,确定评估值, 11、 本评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任, 评估值=重置成本×综合成新率 建筑物 a、重置成本的确定 根据建筑物相关施工图纸及对建筑物进行实地勘查测量。

本次评估根据井冈山九银村镇银行有限责任公 司评估基准日未经审计会计报表列示的应归属于母公司所有者权益的账面价值 乘以持股比例确定该项可供出售金融资产的评估值。

484, 7、 祥盛环保的危险废物经营许可证有效期为2017年5月8日至2020年5 月7日,确定评估对象 价值的评估方法,分别按年限法和完 好分值法的不同权重加权平均后加总求和, 2、 非流动资产 包括:可供出售金融资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、 递延所得税资产、其他非流动资产,704, 十一、 特别事项说明 1、 由于无法获取足够丰富的相关市场交易统计资料,164.11 22,也考虑了企业所享受的各项优惠 政策、运营资质、行业竞争力、公司的管理水平、人力资源、要素协同作用等资 产基础法无法考虑的因素对股东全部权益价值的影响,按原材料评估方法确定 评估值, 五、 评估基准日 本项目评估基准日为2019年5月31日,以及特殊的交 易方可能追加或减少付出的价格等对评估结论的影响,根据股东会决议及修改后的章程, C、在产品 对于近期正常生产、不可直接对外销售、完工程度低于50%的在产品以经审 计确认核实后的账面值确定评估值。

本次评估分别按存货类别、经营模式、核算方法、勘查结果采用具体评估方 法,验证索取各项资料是否真实、完整,875.08 13,本次评估按零值确定,理论成新率和勘查法成新率按加权平均法确定综合成新率,采用具体评估方法,同时考虑本次评估获 取的评估资料较充分。

7、股权评估值的确定 股东全部权益价值=经营性资产价值+非经营性资产价值+溢余资产价值 +长期股权投资价值-非经营性负债价值-付息负债价值 (四) 资产基础法技术思路和模型 本项目采用的资产基础法是以重新建造一个与评估对象在评估基准日的表 内、表外各项资产、负债相同的、具有独立获利能力的企业所需的投资额, 以上内容摘自资产评估报告正文,拟定评估 计划,666.91 其他应付款 574,本次评估根据被投资银行在评估基准日未经审计会 计报表列示的应归属于母公司所有者权益的账面价值乘以持股比例确定该项股 权的评估值,110.75 19, 2、资产评估报告只能由报告载明的报告使用人使用。

国家法律、法规另 有规定的除外,858.04 21。

全部为流动负债;账面净资产 21,285.89万元,开始进 行现场勘查,故不适用采用收益法评估,确定评估值。

前身为成立于 2017年9月20日的永丰县利丰贸易有限公司,069,450.00万元,636.50 其他流动负债 1,经永丰县工商行政管理核准,现将资产评 估情况报告如下,774.91 资产总计 22,在评估假设及限定条件成立的前提下。

3、折现率的确定 本次评估采用加权平均资本成本定价模型(WACC),164.11万元, 评估对象和评估范围:评估对象为委托人指定的江西祥盛环保科技有限公司 的股东全部权益价值;评估范围为评估基准日经审计后的全部资产及相关负债,选择评估方法,按照委估资产所在地区现行市场的取费标准。

在与我公司接洽后,占注册资本的10%;营业期限:2008年08月07 日至2058年08月06日,股东全部权益评估价值90,加计该设备达到可使用状态 所应发生的运杂费、安装调试费和必要的附件配套装置费,采用资产基 础法评估结果22,672.78 应收账款 21,464.42 负债合计 83,是指将预期收益资本化或者折现,即:评估前 账面净资产21,利欣资源实缴出资额为0万元。

320.00万元,资产基础法的评估结果主要是以评估基准日企业各项资产、负债的更新 重置成本为基础确定的,借以确定评估价值的一种评估技术思路,534.95 2,计算价值比率,则在 取得批复后方可正式使用,委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人,故本次评估未单独考虑这部分的处置费用,如果隐蔽工程的实际状况与申报内容不符应重新进行评定估 算,以此确定重置 成本,806.21 流动负债合计 83。

010.59 4.78 评估结果详细情况见评估明细表, 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制,以此估算 待估土地客观合理价格的方法。

分析评估结论,如果企业期后新增产能不能及时通过环评 手续,161.38 10。

757.11 其他非流动负债 递延所得税资产 172。

采用资产基础法和收益法,000,而资产评估专业人员已履行评估程序后仍无法 获知的情况下,确定企业在评估 基准日实际拥有的各要素资产、负债的现行更新重置成本价值,976,774.91万元;账面负债总计8, 九、 评估假设 本项目评估对象的评估结论是在以下假设前提、限制条件成立的基础上得出 的,考虑 收益法评估结果更有利于报告使用者对评估结论作出合理的判断, R=Re×We+Rd×(1-T)×Wd 式中: Re:权益资本成本; Rd:债务资本成本; We:权益资本价值在投资性资产中所占的比例; Wd:债务资本价值在投资性资产中所占的比例; T:适用所得税税率,根据被评估单位所处行业 和经营特点,恰当选择现金流折现模型,股东全部权益评估价 值90,450.00万元,评估值30, 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法,现金流量折现 法的基本计算模型: 股东全部权益价值=企业整体价值-付息负债价值 DBE.. 企业整体价值: CIPB... 式中: B:评估对象的企业整体价值; P:评估对象的经营性资产价值; I:评估对象的长期股权投资价值; C:评估对象的溢余或非经营性资产(负债)的价值; 经营性资产价值的计算模型: niniiirrRrRP)1()1( 11. . . .. .. 式中: Ri:评估对象未来第i年的现金流量; r:折现率; n:评估对象的未来经营期; (三) 收益法评定过程 1、收益年限的确定 收益期,增值率3.42%;账面负债总计8, 7、资产评估报告解释权仅归本项目资产评估机构所有,且公司管理层有能力担当其职务, 十三、 评估报告日 二○一九年八月十五日,749,股东林伟新增3,需重新进行资产评估, 5、 假设公司保持现有的管理方式和管理水平,565.18 预付账款 17,其中:流动资产18, 机器设备 A、 重置成本的确定 标准成套的机械设备通过市场途径确定购置价, 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用 签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供 资料的真实性、完整性、合法性负责,在核实设备材质与用量的前提下,目前正在申请环评,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种 评估方法,384.38 - - 非流动负债 - - - - 负债总计 8, 即评估基准日后5年根据企业实际情况和政策、市场等因素对企业收入、成本费 用、利润等进行合理预测,应当阅读资产评估报告正文。

考虑到资产基础法和收益法两种不同评估方法的优势与限制,对全资子公司本次采用资产基础法确定评估值;对于非控股银行, 8、 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化,525。

资产评估结果表 金额单位:人民币万元 项 目 帐面价值 评估价值 增值额 增值率% A B C=B-A D=(B-A)/A 流动资产 18, 3、 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化,增值率327.37%, 经济寿命年限按照《资产评估常用数据与参数手册》确定,119.50 4,分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基 准地价修正法等衍生方法的适用性,本次对祥盛环保采用收益法和资产基础法评估,经营范围、方式与目前方向 保持一致,285.89万元,资产评估机构及其资产评估 师不承担责任, 4、 截至评估基准日。

资产评估专业人员也未发现可能存在其他表外资产、负债的迹 象,按照委估资产所在地 区现行市场的取费标准。

773.58 18,选取相对比较合理、更有利于评估 目的实现的评估方法的评估结果作为本次评估结论,决定委托我公司对 祥盛环保股东全部权益价值进行评估,其计算公式为: P=P'×A×B×C 式中: P--被估房地产评估价值; P′--可比交易实例价值; A--交易情况修正系数; B--交易日期修正系数; C--房地产状况因素修正系数; 土地容积率、土地使用年期修正计算公式: P=P'×交易情况修正系数A×交易日期修正系数B×房地产状况因素修正系数 C×容积率修正系数×土地年期修正系数 选择比较案例: 通过查询中国土地市场网选取与待估宗地在相同或相近地段、相似规划用途 的三个交易实例进行比较。

本次评估假设 企业在新增产能正式投产前能顺利完成,418,根据资产具体情况分别 采用适用的评估方法,王一伟 6.00%,确定综合成新率(按年限法成新率),下设行 政部、采购部、销售部、财务部、生产部等7个部门及1家全资子公司。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的。

对相关当事人 不存在偏见, 一、 委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况 本次评估的委托人为厦门三维丝环保股份有限公司,有利于经济行为的实现,按孰低原则考虑, 自制及非定型设备则通过成本途径,152.69 非流动资产合计 107。

010.59 3.42 流动负债 8,将会对评估结 果产生重大影响,370.61 -1, 评估基准日:2019年5月31日,假设公司完全遵守所有有关的法律法规,上述8,164.11万元,908.06 10。

股东林伟将其持有的 42.40%股权分别转让给张炳国8.70%,本次评估假设企 业在新增产能正式投产前能顺利完成,最终由委托人确定评估基准日 为2019年5月31日,借以确定评估对象价值的一种评 估技术思路,采用类比法测算工程造价,本次评估被评估单位未申报其他 表外资产、负债。

扣除跌价损失率,457, 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,具体情况如下: 序号 专利名称 专利号 授权公告日 专利类型 1 一种危险固体废弃物铅回收装置 ZL 2017 2 1482015.1 2018/6/1 实用新型 2 一种再生铅冶炼炉烟快速冷却装置 ZL 2017 2 1479896.1 2018/8/28 实用新型 3 一种环保回收氧化锌分级收集装置 ZL 2017 2 1480469.5 2018/6/1 实用新型 序号 专利名称 专利号 授权公告日 专利类型 4 一种废弃物回收氧化锌用烟气多级处理净化装置 ZL 2017 2 1479401.6 2018/6/1 实用新型 5 一种绿色环保型再生铅脱硫除尘尾气净化装置 ZL 2017 2 1480468.0 2018/6/1 实用新型 6 一种高效环保的自动回收锌灰装置 ZL 2017 2 1479880.0 2018/6/1 实用新型 7 一种节能型固体废弃物破碎装置 ZL 2017 2 1479871.1 2018/6/12 实用新型 8 一种用于固体废弃物回收系统自动进料口 ZL 2017 2 1479890.4 2018/6/12 实用新型 9 一种工业用脉冲除尘设备 ZL 2017 2 1479878.3 2018/6/1 实用新型 10 一种用于固体废弃物回收锌窑炉的余热循环利用 装置 ZL 2017 2 1479404.9 2018/8/28 实用新型 11 化工用固液分离装置 ZL 2014 2 0362462.3 2014/12/24 实用新型 12 一种再生铅绿色高效自动化生产线 ZL 2017 2 1479432.0 2018/5/15 实用新型 13 一种固体废弃物浸提系统 ZL 2017 2 1479874.5 2018/6/1 实用新型 14 一种环保高效的固体废弃物回收氧化锌连续化自 动生产线 ZL 2017 2 1479886.8 2018/5/15 实用新型 15 一种用于固体废弃物中回收氧化锌的节能回转炉 ZL 2017 2 1479888.7 2018/5/18 实用新型 16 一种工业用粉碎装置 ZL 2015 2 0025549.6 2015/7/29 实用新型 17 一种化工原料搅拌装置 ZL 2015 2 0026390.X 2015/7/29 实用新型 18 循环冷却塔 ZL 2014 2 0222194.5 2015/2/11 实用新型 19 一种可自由移动的细粉耐磨球磨机 ZL 2014 2 0560076.5 2015/1/21 实用新型 20 一种节能环保型再生铅回收冶炼装置 ZL 2017 2 1481575.5 2018/5/18 实用新型 21 一种新型具有温度检测装置的反应釜 ZL 2012 2 0665484.8 2013/6/26 实用新型 申报的表外资产情况:除上述专利技术外。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论,确定评估对象价值的评估方法。

(1) 可供出售金融资产 为祥盛环保对外投资比例极小的股权投资,为该经济行 为提供价值参考意见,分别按照账龄分析法、个别认定法、预计风险 损失法扣除应收款项的预计评估风险损失,952.37 短期借款 69,确定重置成本,企业在生产过程中产生的铜镉渣属于危废,我公司组织资产评估专业人员进入评估现场,875.08 13,有关资料、财务数据较全面。

748.93 8。

未征得资产评估机构同意, 8、 根据环评报告规定, 由于投资比例(10.00%)较小,具有较 好的可比性,308.25 其他应收款 586, 本次评估选用现金流量折现法中的企业自由现金流折现模型, 评估结论使用有效期:本次评估结论的有效使用期限为自评估基准日起一年 有效。

6、资产评估报告使用有效期为一年,资产基础法基于:(1)评估对象价值取决于企业整体资产的市场成 本价值;(2)构成企业整体资产的各单项资产、资产组合的价值受其对企业贡献 程度的影响,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的 要求。

本次评估采用成本法以核实 后的账面值确定评估值。

十、 评估结论 在实施了上述不同的评估方法和程序后,票据为无息票据,报告使用人不能使用本评估报告, 进行交易情况修正: 交易情况修正是为了排除可比实例在交易行为中一些特殊因素影响可能导 致的交易价格的偏差。

164.11万元。

吴建义2.00%;股东高贤伟将其持有的10.00%股权转让给张炳国,股东林伟、王中林分别将其持有的47.60%、3.40%的股权转让给 陈荣;股东王一伟、吴建义、廖育华分别将其持有的4.59%、1.43%及0.48%股 权转让给陈知光;股东廖育华将其持有的6.00%股权转让给陈光如,缺乏关于流动性对评 估对象价值影响程度的分析判断依据。

经营危险废物 超过原批准年经营规模20%以上的,以及评估现场所收集到的企业 经营资料。

(2) 长期股权投资 为祥盛环保对全资子公司江西利欣资源利用有限公司的投资, 得出如下评估结论: (一) 资产基础法评估结果 评估前账面资产总计29,国家法律、法规另有 规定的除外, 全资子公司江西利欣资源利用有限公司(以下简称利欣资源),没有实际经营,312.08 9,且无实际控制权,继 续取得所得税优惠,需定期交给专业公司进行处理。

843,确定重置成本,是于2008年08月07 日成立,评估增值 69, 十二、 评估报告使用限制说明 1、资产评估报告只能用于载明的评估目的、用途。

资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响, 5、 祥盛环保新增的电解锌扩建工程, 企业价值评估中的资产基础法,利欣资源无实际经营业务,经过实地勘察和认真分析,杭州华沃祥盛投资合伙企业(有限合伙)将其持有的25% 股权转让给杭州义通投资合伙企业(有限合伙)。

综上所述, 了解资产的经济、技术使用状况和法律权属状况。

否则所造成的一切后果由报告使用人承 担,账面单价接近基准日市 场价格的,117.12 非流动负债合计 可供出售金融资产 6,评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,对已经发现的问题进行了如实 披露。

分 析两种评估方法对本项目评估结果的影响程度, 现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现 模型, 为了保证评估结果的时效性,6.5%股权转 让给陈良友,根据每笔应 收款项原始发生额, 对上述特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响。

价值类型:评估对象在持续经营前提下的市场价值。

评估增值1, 重置成本=购置价+购置税+其他费用-进项税 B、 成新率的确定 主要设备成新率的确定: 年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100% 勘查法成新率=Σ技术观察分析评分值×各构成单元的分值权重×100% 综合成新率=年限法成新率×40%+勘查法成新率×60% 一般或低值机械设备成新率的确定: 成新率=尚可使用年限/经济寿命年限×100% 车辆成新率的确定: 结合车辆的类型分别运用年限法、里程法计算其成新率。

危险废物经营单位应当按照原申请程序,采用收益法评估结果90, (六) 评估结论的确定 通过上述评估思路,979.61 应付职工薪酬 1,现将资产评估报 告正文中的主要信息及评估结论摘要如下。

234.50 所有者权益合计 211,对坏账准备按零值评估。

可以用货币衡量其未来收益,2019年5月20日永丰县利欣贸易 有限公司更名为江西利欣资源利用有限公司,其未来收益不确定性大,888.00 万元;股东高贤伟新增432.00万元。

并对危废中有利物质进行综合利用的公 司,983.45 10。

将可比实例的交易价格调整为正常的市场价格, 2016 年6月 22 日,未对隐蔽工程部分进行勘查。

坚持独立、客观和公正的原则,006.74 利润总额 1, 企业申报的表外资产为21项专利技术,然后估测被评估资产业已存 在的各种贬值因素。

数量以评估基准日实际数量为准,338.34 存货 48,进而确定重置成本,183.78 16,超过本报告使用有效期不得使用资产评估报告,以及在评估中参考的文件资料、依据主要有: (一) 经济行为依据 1、委托人与北京卓信大华资产评估有限公司签订的《资产评估委托合同》, 七、 评估方法 (一) 评估方法的适用性分析 资产评估专业人员执行企业价值评估业务,评估结论一般会 失效, 企业价值评估中的收益法,2010年8月22日,并对评估结论产生明显影响时。

按照现行市场取费标准计算工程造价, 对于江西利欣资源利用有限公司本次采用资产基础法评估。

收 集企业近期及评估基准日的财务数据资料,624.68 8。

按照法律、行政法规和 资产评估准则的规定。

本次评估根据固定资产实地勘查结果并对所收集 资料数据进行认真整理、分析、计算, 年限法成新率=(规定使用年限-已使用年限)/ 规定使用年限×100% 里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/ 规定行驶里程×100% 勘查法成新率=Σ技术观察分析评分值×各构成单元的分值权重×100% 综合成新率=理论成新率×修正系数+勘查法成新率×修正系数 对目前市场已经不再出售同类型的设备及车辆、电子、其他设备则直接采用 市场法以同类型设备的市场不含税二手价确定评估价值, 区域因素修正: 根据委估宗地与比较案例的商业繁华度、交通条件、道路通达度、基础设施 状况、公用设施完备度和环境优劣度等因素进行区域因素修正,到期换发新证,548.49万元,384.38 8,确定评估对象价值的评 估方法, 建立价格可比基础: 建立价格可比基础是对可比实例的有关参数予以分析整理, 重置成本=(建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本)-进项税 对于委估资产的建设时间不超过一年,(2)必须能用货币衡量其未来期望收益; (3)评估对象所承担的风险也必须是能用货币衡量,截至 2019年6月28日,具有较高的可靠性, 预测期,450.00万元,对被评估单位的经济效益状况与其所在行业平均经济效益状况进 行了必要的分析。

鉴于企业定期都会对铜镉 渣进行处理,收益法评估价值能比较客观、全面的反映目前企业的股东全部权益 价值, 2018年1月19日,全资子公司江西利欣资源 利用有限公司成立以来,020.46 1,本次评估根据在建工程项目状况 不同, (7) 其他非流动资产 为祥盛环保采购设备及采购工程预付款, 市场法评估:以产品不含税的市场销售价,但 国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;经营本企业自产产品的出口 业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务(不另附进出口商 品目录)。

(2) 应收票据 为祥盛环保的银行承兑汇票,计算价值 比率, 5、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定,因此确定收益期为无限期,并对资产法律权属状 况给予必要的关注。

均以不含税价值确定评估值,888.0000 100.00% 主要经营范围:铜、锌、铅、白银、金、铟、铂、铑、钌、钯、锰加工销售 (国家有专项规定的除外);化工产品(国家有专项规定的除外)、废旧蓄电池、废 铜渣、铅渣、锌渣、银渣、金渣、废铝、所列表面处理废物(HW17)、含锌废物 (HW23)、有色金属冶炼废物(HW48)处置、回收、销售;稀散金属回收、销售; 自营和代理国内各类商品和技术的进出口业务,坚 持独立、客观和公正的原则, 6、 根据《危险废物经营许可证管理办法》第十二条的规定,按照索取认定坏账损失 的证据,2017年9月29日永丰县利丰贸 易有限公司更名为永丰县利欣贸易有限公司, 2、 假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产, 12、 在评估基准日至本评估报告日之间。

(三) 评估方法结果的分析选取 祥盛环保的股东全部权益价值在评估基准日所表现的市场价值,截至2019 年5月31日, (一)委托人 企业名称:厦门三维丝环保股份有限公司 法定住所:福建省厦门市翔安区火炬高新区(翔安)产业区春光路1178-1182 号 经营场所:福建省厦门市翔安区火炬高新区(翔安)产业区春光路1178-1182 号 法定代表人:王光辉 注册资本:叁亿捌仟伍佰肆拾玖万零肆佰肆拾叁元整 主要经营范围:其他通用设备制造业;其他质检技术服务;特种设备的维修; 特种设备的改造;特种设备的安装;特种设备检验检测;非织造布制造;其他非 家用纺织制成品制造;其他未列明制造业(不含须经许可审批的项目);纺织品、 针织品及原料批发;经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录),380.90 净利润 1。

取较低者作为理论 成新率, (1) 货币资金 包括:现金、银行存款,000,确定经营期限为长期; 本次评估假设企业到期后继续展期并持续经营, 预付账款根据能够收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值,假设其到期后能够顺利取得新证, 评估值=核实后的账面价值+已完工期的资金成本 (5) 无形资产 为土地使用权1宗地, 本次评估范围为祥盛环保经审计后的全部资产和相关负债。

010.59万元, 应重新评估, 对已完工并交付使用的在建工程,且企业 无处置资质,449.96 18,提 交评估报告, 初始注册资本568.00万元。

收益法评估结果比资产基础法评估结果 增加307.90%, 10、 本评估结论没有考虑未来可能承担的抵押、担保事宜,将待估土地与具有替代性的,预计公司存量的镉渣50吨左右,559.08 1。

005,将会影响产能释放速度, 计算公式如下: Re= Rf+β×MRP+Rc Rf:无风险收益率 MRP:Rm-Rf:市场平均风险溢价 Rm:市场预期收益率 β:预期市场风险系数 Rc:企业特定风险调整系数 4、非经营性资产、负债、溢余资产评估值的确定 非经营性资产是指与企业正常经营收益无直接关系不产生经营效益的资产; 溢余资产是指评估基准日超出维持企业正常经营的富余现金, 13、 无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响,被评估单位的8。

本资产评估机构及资产评估师不承担 责任。

将会对评估结果产生重大影响, 股权结构如下: 投资方名称 出资额(万元) 持股比例 陈荣 1。

周转较快,乘以实际数量,根据审核无误的决算价格加计资金成本及其它必要合理的费用,与委托人协商确定评估基准日, 11、 祥盛环保新增的电解锌扩建工程,加计车辆购置税、其他合理费用,142.42 平方米)及对应的土地使用权和50项设备已抵押于赣州银行股份有限公司吉安分 行,174.70万元,306.08 经营性净现金流量 1。

采用成本法确 定评估值,500.00万元的定期存款为江西龙天勇 有色金属有限公司质押担保, (本页无正文) 资产评估师: (洪 黎) 资产评估师: (刘昊宇) 北京卓信大华资产评估有限公司 二○一九年八月十五日 (本报告需在评估结论页和本签章页同时盖章及骑缝章时生效) 中财网 , 厦门三维丝环保股份有限公司拟资产置换 所涉及江西祥盛环保科技有限公司股权评估项目 资产评估报告正文 卓信大华评报字(2019)第1042号 厦门三维丝环保股份有限公司: 北京卓信大华资产评估有限公司接受贵公司的委托,计取建设工程前期及其它费用和资金成本,面积111,748.93 8,抵押日期为2017年10月17日-2022年10月17日,057.47 4, 3、 负债 为流动负债。

(6) 递延所得税资产 为计提的应收账款、其他应收款坏账准备形成的可抵扣暂时性差异,433.57 23,要求数据采集和处理符合客 观性和可靠性,结合委估宗地的区位、用地性质、利用 条件及当地土地市场状况。

9、 纳入评估范围的各种建(构)筑物的隐蔽工程及内部结构由于现场勘查受 限, (3) 固定资产 包括:建筑物,评估结论不等同于评估对象可实现价格, 13、 在评估报告日至评估报告有效期内如资产数量发生重大变化,处理费用不高于1000元/吨, 个别因素修正: 根据委估宗地与比较案例的土地级别、宗地形状、容积率、目前规划限制、 临街状况等因素确定个别因素修正系数,本次 交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化, 祥盛环保在本次评估基准日的财务报表业经大华会计师事务所(特殊普通合 伙)中国注册会计师审计,898.79 其他流动资产 1, 江西祥盛环保科技有限公司的股东全部权益评估价值为90。

12、 假定祥盛环保危废处置量未来不超过年经营许可规模20%的申请能够 获得批准, 根据本次评估目的, 3、 截至评估基准日, 2、 公司近三年一期资产、财务、经营状况 母公司口径 金额单位:人民币万元 项目 2016年12月31日 2017年12月31日 2018年12月31日 2019年05月31 日 流动资产 6, 办公用电子设备、其他设备通过市场询价确定不含税购置价,其他资产评估报告使用人为相关监管机构。

确定重置 成本,委托人及被评估单位未申报产生 重大影响的期后事项。

机器设备,275.30万元,384.38 净资产 9。

773.58万元;非流动资产 10, 经济行为:厦门三维丝环保股份有限公司拟资产置换所涉及江西祥盛环保科 技有限公司的股权, 资产基础法评估结果主要以资产负债表作为建造成本口径,注册资本变更为4。

超过一年。

纳入评估范围的31项房产(建筑面积合计为35。

B、产成品 根据产品的类型、核算方式及销售状况采用市场法评估。

对贵公司拟实施资产置换事宜涉及的江西祥盛环保科技有 限公司的股东全部权益在2019年5月31日的市场价值进行了评估,股利折现法是将 预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法,评估增值 1。

确定评估值,735.95 9, 根据不动产评估准则, 市场法是根据替代原理,在委 托人和被评估单位未作特别说明。

评估值 22,753.31 8。

因此,以核实后的账面单价, 评估结论:本资产评估报告选用收益法之评估结果为评估结论,计 取工程建设其它费用和资金成本, (六) 其他参考依据 1、 被评估单位提供的资产评估申报明细表; 2、 资产评估专业人员现场勘查调查表、收集整理的其他资料; 3、 最新版《资产评估常用方法与参数手册》; 4、 大华审字【2019】0010004号《江西祥盛环保科技有限公司审计报告》; 5、 《中华人民共和国城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014); 6、 中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014); 7、 中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T2101O-2007); 8、 其它与评估有关的资料。

结合评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关 条件,如果企业不能通过批准, 进行交易日期修正: 通过查询中国城市动态地价监测网确定其地价指数,确定评估值,384.38万 元;账面净资产21,根据本次评估目的所对应的经济行为的特性,竣工时间距评估基准日不超过一个季 度的,签订评估委托合同, A、成本法评估 成本法。

增值率4.78%, 5、长期股权投资评估值的确定 包括:一家全资子公司和一家非控股子公司-井冈山九银村镇银行有限责任 公司的投资,评估前账面价值21。

931.4834 39.5148% 杭州义通投资合伙企业(有限合伙) 1,本次评估以核实后的账面值确定评估值,按照固定资产的评估思路, 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况 下,评估增值 69,450.00万元,扣除相关税费 和合理的经营性净利润, 对正在建设期的土建工程、设备安装工程采用成本法,永丰县祥盛有色金属有限公司(祥盛环保 的前身)依法设立并取得注册号为360825210002507的《企业法人营业执照》,根据本次特定的经济行为,包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、 统一面积单位等,计 取建设工程前期及其它费用和资金成本,并统一可比基 础,027.97 3、 委托人和被评估单位之间的关系 被评估单位与委托人为交易关系,767.28 992.37 9.21 其中:可供出售金融资产 600.00 874.99 274.99 0.00 长期股权投资 - -0.43 -0.43 - 固定资产 8。

分析评估对象的具体情况,已全部质 押给赣州银行股份有限公司永丰支行,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额,448,以经审计确认核实后的账面价值,资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任,初始注册资本500万元,548.49 30, 经营与收益之间存有较稳定的对应关系。

调查 目前各类非标设备不含税造价,174.70 1,结合房屋建筑物、构筑物的具体情况,评估值8。

权益因素修正: 将可比实例在其自身权益状况下的价格调整为委估房地产权益状况下的价 格,548.49 流动负债 13,其经营许可规模长期有效,以便于对评估对象的交易价值 作出理智的判断,164.11万元,且在估价时点近期市 场上交易的类似地产进行比较,应当根据评估目的、评估对象、 价值类型、资料收集等情况,除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人 和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外。

评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。

根据本次评估目的所对应的经济行为的特性, 3、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论, (4) 在建工程 包括:祥盛环保土建工程和设备安装工程, 截至评估基准日,评估结论不等同于评估对 象可实现价格,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;工程和技术研 究和试验发展;环境保护监测;工程管理服务;专业化设计服务;其他未列明专 业技术服务业(不含需经许可审批的事项);大气污染治理;钢结构工程施工;其 他未列明建筑安装业,占注册资本的90%; 自然人高贤伟出资56.80万元,066.10 7,本次评 估以收益法评估结果作为最终评估结论。

753.31 8,876.22 18,在与被评估单位比较分析的基础上,773.58 非流动资产 16。

指导被评估单位清查资产、进行企业盈利预测、填报相关表格;在 完成上述前期准备工作后,分析、判定已付工程款占建造合同价款 的比例。

本次采用资产基础法、收益法的评估结果 未考虑流动性折价因素, 评估目的:对厦门三维丝环保股份有限公司拟资产置换所涉及江西祥盛环保 科技有限公司的股东全部权益在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映,。

(五) 取价依据 1、 相关国家产业政策、行业分析资料、参数资料等; 2、 祥盛环保提供的企业未来发展规划及盈利预测; 3、 评估基准日中国人民银行贷款利率; 4、 wind资讯资料; 5、 财政部令【2016】第81号《基本建设财务规则》; 6、 建设工程工程量清单计价规范《GB50500-2013》; 7、 建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》; 8、 财税【2016】36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》; 9、 《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号); 10、 财政部税务总局海关总署公告2019年第39号文件; 11、 财政部税务总局科技部财税【2018】99号《关于提高研究开发费用税 前加计扣除比例的通知》; 12、 赣建价〔2017〕7号《江西省建设工程定额》; 13、 南昌市城乡建设局《南昌市【2019】3月建筑安装工程经济指标》; 14、 商务部令 2012年第12号《机动车强制报废标准规定》; 15、 国务院【2000】第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》; 16、 2019年《机电产品报价手册》; 17、 汽车之家https://www.autohome.com.cn/jian/; 18、 二手车之家https://www.che168.com/jian/; 19、 中国土地市场网相关资料; 20、 评估基准日土地市场交易案例资料; 21、 《中华人民共和国环境保护法》; 22、 企业提供的目前及未来预计市场销售价格表; 23、 部分产品销售合同; 24、 其他与企业取得、使用资产等有关的合同、会计凭证等其它资料, 9、 假设祥盛环保的高新技术企业证书有效期满后可以继续获得批准,根据被评估单位 评估基准日付息负债确定。

2、 对委托人和被评估单位可能存在的影响评估结论的其他瑕疵事项, 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系。

(四) 权属依据 1、出资证明; 2、国有土地使用证(土地使用权出让合同); 3、房屋所有权证; 4、机动车行驶证; 5、有关产权转让合同; 6、其他权属证明文件,为 该经济行为提供价值参考意见, 评估方法:采用资产基础法和收益法。

4、 假设公司的经营者是负责的, 企业自由现金流=净利润+折旧与摊销+利息费用×(1-税率) -资本性支出 -营运资金净增加 预测期净利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用 -财务费用-所得税 确定预测期净利润时对被评估单位财务报表编制基础、非经常性收入和支 出、非经营性资产、非经营性负债和溢余资产及其相关的收入和支出等方面进行 了适当的调整,735,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,适当考虑部分净利润扣除 率; 对于作为原材料继续生产的产品。

收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法,转让后注册资本不变。

符合采用收益法的前提条件,评估基准日资 产、负债情况如下表: 金额单位:人民币元 科目名称 帐面价值 科目名称 帐面价值 流动资产合计 187, 2、未来收益预测 按照预期收益口径与折现率一致的原则。

此外近期市场上没有类 似企业股权的交易案例,222.0000 25.0000% 杭州华沃祥盛投资合伙企业(有限合伙) 1173.1200 24.0000% 张炳国 389.1386 7.9611% 廖育华 172.2580 3.5241% 合 计 4,并对所出具的资产评估报告依法承担责任,我们根据 本次评估所服务的经济行为的性质与委托人协商,923.33 负债及所有者权益合计 295。

611.34 29。

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